浅草、両国、両国 ３軒内見

素晴らしく青空の一日、３件内見をやっつけるという体力的な暴挙にでてみました。(笑

建築士Ｒ君の調整がとれたタイミングで一気に訪問していきます。

１軒目◆

浅草。　松屋至近、、、というか駅が目の前じゃないですかー！
という立地２００％最高なところなのですが

(╯•﹏•╰) 狭いの～

こちらは１００㎡の壁、というのを超えないプランで探していたもので、凡そ７７㎡。
さすがに狭かったです。
建築士がメジャー片手にどう見積もってもbunkbedが４台、、、８床ですか。。
常に満室稼動が望めそうな立地ではありますが、そうはいっても理想の収益には程遠く。

ここが９９㎡だったらなぁ
（遠い目、、をしつつ、向かい側近距離にあるスタバを窓からみて”あのビルいいね。。”と嘆息）
あと２０㎡広かったら、水周り設備を造作しても
もう４床増やせるかもしれません。

１２床でもぎりぎりですが、超超こじんまり宿、立地浅草駅前、としたら、アリかもしれないのです。

なかなか残念な物件です。

２軒目◆

浅草駅前吾妻橋から、とことこ歩いて両国方面へ、約１５，６分。
そこはＪＲ両国駅から国技館公園をぬけて１３，４分ぐらい。大江戸線両国駅からは６，７分てことでしょうか。

むむっ

先週より、こちらの物件は、わざわざ業者の営業氏が確認済書類関連の有無を調べてくださって
原本はないけど、役所には記録が「あるはず」物件だったのです。

その報告を聞きわたくしは墨田区役所建築課へ走りました。

あったよ～～～っ
あったぜ検査済証！！！！！！
そのデータが役所パソコンに表示されたとき感激でちびりそうでした

早速「確認台帳記載事項証明書」を発行してもらいます。３００円也。
これで法令的に「旅館業への用途変更が可能な物件」の土俵にのれたのです。

これがすごいことなのです。。
これまで探してきている数十件の大型物件のうち、この土俵にのったのが、４軒、、、ほどしかありませんでした。
要するに建築主は、新築当時に「こんなのを建築します」という「確認」はするのですが、
「こんなんなりました」という建築終了の届け出「検査」をしないのです。
それほど重要であるとは思ってないのかもしれません。
平成に入ってからは建築基準法が随分厳しくなりましたから、要するに新しいビルは検査済証がある場合が多いのですが、それ以前のは～

もーぅ全然ない！といってもいいぐらい、「検査」しているビルはありませんでした。
なので築２５年を超えるような建物で「検査済証」があったことが奇跡のような出会いと思ったのです。

そして

*家主がゲストハウスという業種での使用をＯＫとゆっている
*建物が築５０年とかの古さじゃない
*立地が最寄り駅からへこたれるほど遠くない
*元、倉庫である（「住居」からより用途変更のハードルが低い）
*現在スケルトンになっている
*公道にはさまれた角地である

まだまだ欲しい諸条件は多々あれど、上記これらの条件をクリアしている上に

確認済証、検査済証がある！！あったぜよ！！！！！

うぅあーーーーーいなんて素晴らしい出会いなのぅ～～
飛び上がってここでGo!してしまいたい気分
契約してすすめたい気分！

の、前に、いろいろさらに下準備をすすめなくてはなりません。

とりあえず現場内見をすませ、都市ガスがきてなかったのが玉にキズという印象でしたが
そのほかはほぼ理想通り！（まぁ、、浅草駅から徒歩距離としては若干遠いのですが）
建築士Ｒ君とわたくしはかなりテンションアゲアゲで
そのあとＪＲ両国駅までの徒歩ルートを確認し、近隣の「昭和の純喫茶」趣きのある店で
喫茶店のランチ（は、しょうが焼きだよね!!）を食べながら打ち合わせ。

近隣にまだ目ぼしいのがあるにはあるので、そちらと平行作業するにしても、
この両国の物件がかなり魅力的なので、具体的な戦略を練ることにしました。

そのための作業確認リストをそれぞれ整理し、今週末～来週いっぱいぐらいまでで
間取りプランの諸条件をリストアップすることに。

嗚呼　なんだかやっと具体的に動きはじめたかも。。。？！

ここで決めてもいいな！という気分ではあるのですが、交渉できるものは交渉して
つめていかなくてはね。家賃も、、契約年数も。

営業Ｔさん、よろしくお願いします！！！！！

３軒目◆

ランチの前に、こちらは外観のみ拝見しに行きました。
２軒目から至近距離。

そのぶん、駅から遠くなり、本所吾妻橋駅に徒歩圏かというとそうでもなくて、、、
あらステキな外観！
昭和レトロなグリーンのレンガ作りなのに、外壁はじっこだけ真っ白なペンキにしちゃって

んっ？
わたくしがこの物件の情報をREINSから引き出したのは11/30付けだったのですが、、、
なんだか真新しい看板と、プリントセンターみたいなショップが１階に入居されています。

おっとっと？
その場でスマホでショップさん検索、、、、むむっ元々は江東区■■にあったような店ダナー

ってことはつい最近引っ越してきた？
てことはこのビル一棟既に契約済、、、、

あっそーーーー
なかなかいいビルだったのよねぇ
というか家賃が安い！こっちを先に見てたら相当悩んだかもしれません
角地ではないけど

ふむ。

２軒目のビルの作業リストをまとめよう。とりあえず。
融資に向けての事業計画書も纏めないといけません。

なんだかちょっと忙しくなります！